Záměr prodeje stavebních parcel v lokalitě ulice Hrnčířská

Město Loštice na základě usnesení Zastupitelstva města Loštice č. 23/17/2026 ze dne 02.03.2026 a v souladu s ustanovením § 39 odst. 1 zák. č. 128/2000 Sb., o obcích (obecní zřízení) v platném znění, zveřejňuje záměr ODPRODAT z majetku města podle připojeného snímku katastrální mapy níže uvedené pozemky, a to v obci Loštice, k. ú. Loštice – lokalita ulice Hrnčířská.

1. Identifikace prodávaných nemovitostí

2. Jednotná kupní cena

Kupní cena je stanovena jednotně pro všechny parcely ve výši:

2.300,00 Kč bez DPH, tj. 2.783,00 Kč/m², včetně DPH.

Celková kupní cena pro konkrétní parcelu = výměra parcely × 2.783,00 Kč/m².

3. Lhůta pro podání nabídek (přihlášek)

Přihlášky do tohoto kola lze podávat nejpozději do:

07.04.2026 

Přihlášky doručené po této lhůtě nebudou do tohoto kola zařazeny.

4. Kdo může podat přihlášku a omezení na 1 parcelu

Přihlášku může podat fyzická osoba splňující podmínky uvedené níže. Zájemce o koupi nesmí být dlužníkem města anebo být v soudním sporu s městem.

Každý zájemce může v rámci tohoto kola získat nejvýše 1 parcelu.

4.1 Vymezení „zájemce“

Za jednoho zájemce se pro účely tohoto kola považuje:

• fyzická osoba identifikovaná jménem, příjmením, datem narození a adresou trvalého pobytu,
• více osob, které podají přihlášku společně jako spolunabyvatelé (dále jen „společná přihláška“); v takovém případě se tyto osoby považují pro účely tohoto kola za jednoho zájemce a mohou získat nejvýše 1 parcelu.

4.2 Společná přihláška (spolunabyvatelé)

Společná přihláška musí obsahovat identifikační údaje všech spolunabyvatelů a musí být podepsána všemi spolunabyvateli, ledaže je přihláška podepsána jedním z nich na základě písemné plné moci přiložené k přihlášce.

Bude-li parcela přidělena na základě společné přihlášky, bude kupní smlouva uzavřena se všemi osobami uvedenými ve společné přihlášce jako kupujícími (spolunabyvateli).

4.3 Duplicity a obcházení pravidla „max. 1 parcela“

Město vyloučí duplicity (více přihlášek téhož zájemce); za rozhodnou se považuje první včas doručená přihláška, ostatní se nezařazují.

Pokud tatáž fyzická osoba podá samostatnou přihlášku a současně bude uvedena i ve společné přihlášce (nebo bude uvedena ve více společných přihláškách), město všechny takové přihlášky této osoby (a společné přihlášky, jichž je součástí) vyřadí pro nesplnění podmínek tohoto záměru.

5. Struktura přihlášky – volba až 3 parcel s prioritou

Zájemce v přihlášce uvede volbu parcel s prioritou zájmu, a to v tomto rozsahu:

•          Priorita 1 (hlavní volba) + Priorita 2 (náhradní volba) + Priorita 3 (náhradní volba).

Zájemce bere na vědomí, že v rámci tohoto kola může získat nejvýše 1 parcelu. Pokud uvede pouze 1 parcelu (Priorita 1) a nebude pro ni vylosován / nebude vybrán, v tomto kole dále nepokračuje.

6. Způsob výběru kupujícího – přidělování parcel po „kolech priorit“ (losování přímo o parcely)

6.1 Základní pravidla

1. Parcely se přidělují postupně v těchto fázích (dále jen „fáze“):
   • Fáze A: podle Preferencí/voleb Priorita 1
   • Fáze B: u dosud nepřidělených parcel podle voleb Priorita 2
   • Fáze C: u dosud nepřidělených parcel podle voleb Priorita 3
2. Do přidělení konkrétní parcely v dané fázi vstupují pouze ti zájemci, kteří tuto parcelu uvedli pro danou fázi (např. ve fázi A pouze zájemci s touto parcelou jako Priorita 1).
3. Jakmile zájemce získá parcelu v jakékoli fázi, je vyřazen z přidělování ostatních parcel (pravidlo „max. 1 parcela na zájemce“).
4. Pokud je pro konkrétní parcelu v dané fázi (po uplatnění pravidla „max. 1 parcela“ a po vyřazení zájemců, kteří již získali parcelu) počet způsobilých zájemců:
   • 0, parcela se v dané fázi nepřidělí a přechází do další fáze (pokud existují další priority),
   • 1, parcela se přidělí tomuto zájemci bez losu,
   • 2 a více, provede se los.

6.2 Organizace losování a přidělování

1. Obec sestaví seznam včasných a úplných přihlášek a pro každou parcelu samostatně seznam zájemců pro Prioritu 1, Prioritu 2 a Prioritu 3.
2. Losování a přidělování proběhne veřejně na veřejném zasedání zastupitelstva města za účasti notáře. O průběhu bude pořízen písemný protokol.
3. Přidělování se provede po fázích A–C. V každé fázi se postupuje po jednotlivých parcelách v tomto pořadí – v záměru přidělené číslo stavebního pozemku 1 až 23.
4. Losuje se vždy přímo pro konkrétní parcelu (nikoli o „pořadí výběru“).
5. Z každého losu pro konkrétní parcelu v konkrétní fázi vzejde:
   • výherce (zájemce, kterému se parcela přidělí), a
   • alespoň 1 náhradník v pořadí (pro případ, že výherce neuzavře rezervační/ kupní smlouvu / neposkytne součinnost).
6. Náhradník může být vyzván k uzavření kupní smlouvy pouze tehdy, pokud v mezidobí nezískal jinou parcelu (tj. stále platí pravidlo „max. 1 parcela“). Pokud se náhradník stane nezpůsobilým (např. získá jinou parcelu), vyzývá se další náhradník v pořadí.
7. Uzavřením rezervační smlouvy k jakékoli parcele v rámci tohoto kola se zájemce stává nezpůsobilým pro přidělení jiné parcely v tomto kole, a to i v případě, že by se následně uvolnila parcela uvedená v jeho vyšší prioritě (např. priorita 1).

6.3 Kdy zájemce „vypadává“

• Zájemce, který uvedl pouze Prioritu 1 a nebyl vylosován / vybrán pro tuto parcelu, se dále v tomto kole nepodílí na přidělování (nemá další priority).
• Zájemce, který uvedl i Prioritu 2 nebo Prioritu 3, může být zařazen do přidělování v dalších fázích pouze pro ty parcely, které si zvolil jako Prioritu 2 nebo Prioritu 3, a pouze pokud dosud nezískal jinou parcelu.

7. Smluvní a proti-spekulační podmínky prodeje (rezervace, výstavba, sankce, předkupní právo)

Níže uvedené podmínky budou zapracovány do rezervační smlouvy a kupní smlouvy. Zájemce podáním přihlášky potvrzuje, že se s nimi seznámil a souhlasí s nimi.

7.1 Účel prodeje a závazek výstavby

1. Účelem prodeje je výstavba rodinného domu (RD) kupujícím a jeho domácností; kupující bere na vědomí, že město nechce podporovat spekulativní nákupy stavebních pozemků.
2. Kupující se zaváže realizovat výstavbu RD v souladu s pravomocnými povoleními a dokončit RD (kolaudace / jiný způsob doložení dokončení dle stavebních předpisů) nejpozději do 5 let ode dne uzavření kupní smlouvy. Kupující je povinen doložit oprávnění k užívání RD – doložení pravomocného kolaudačního rozhodnutí/ jiného dokumentu dle platné právní úpravy umožňující užívání RD.
3. Pokud kupující z objektivních příčin nebude moci lhůtu dodržet, je povinen nejpozději 3 měsíce před jejím uplynutím písemně požádat zastupitelstvo o prodloužení lhůty a doložit důvody.

7.2 Informace k užívání domu k bydlení (mírnější formulace místo „povinného trvalého pobytu“)

Kupující v přihlášce prohlásí, že má vážný úmysl užívat trvale dokončený RD k bydlení a vytvoření své domácnosti (obvyklé bydliště), nikoli primárně k dalšímu prodeji, rekreaci nebo čistě investičnímu pronájmu.

Kupující se dále zaváže, že do 3 měsíců od kolaudace/dokončení RD poskytne městu součinnost k ověření, že RD je užíván k bydlení (např. doložením přihlášení k trvalému pobytu, pokud se tak rozhodne, nebo doložením jiného věrohodného dokladu o bydlení v RD – např. smluv na energie, přihlášení nemovitosti k systému sběru a likvidace odpadů apod.).

7.3 Dohoda o rezervaci a rezervační záloha

1. S vybraným zájemcem (výhercem/náhradníkem) město uzavře Dohodu o rezervaci nemovitosti.
2. Kupující je povinen uzavřít Dohodu o rezervaci nemovitosti nejpozději do 10 dnů ode dne, kdy bude o prodeji rozhodnuto příslušným orgánem města.
3. Kupující se zaváže uhradit rezervační zálohu ve výši 200 000 Kč bez DPH (tj. 242 000 Kč včetně DPH, pokud bude uplatněna) na účet města do 10 dnů od podpisu Dohody o rezervaci nemovitosti.
4. Rezervační záloha bude započtena jako záloha na kupní cenu při uzavření kupní smlouvy.
5. V případě, že vybraný zájemce odmítne uzavřít Dohodu o rezervaci, nebo neposkytne součinnost k uzavření dohody ve stanovené lhůtě nebo nezaplatí ve stanovené lhůtě Rezervační zálohu, je město oprávněno jednat s náhradníkem v pořadí.
6. Pokud z důvodů na straně kupujícího nedojde k uzavření kupní smlouvy, bude ze strany Města účtována smluvní pokuta za nedodržení podmínek ve výši 50 000 Kč.
7. Město je oprávněno jednostranně započíst svou pohledávku na Smluvní pokutu proti pohledávce Zájemce na vrácení Rezervační zálohy; v takovém případě bude Zájemci vrácena Rezervační záloha ponížená o 50 000 Kč.

7.4 Závazné regulativy výstavby

Základní podmínkou pro prodej je dodržení závazných regulativů pro výstavbu RD v lokalitě ulice Hrnčířská. Souhlas s regulativy je nedílnou součástí přihlášky. Regulativy jsou nedílnou přílohou záměru města a budou nedílnou přílohou rezervační smlouvy i kupní smlouvy.

7.5 Zákaz spekulativního převodu nezastavěného pozemku a zpětný odkup městem

1. Kupující bude zavázán zákazem následného prodeje nezastavěného pozemku třetí osobě.
2. Pokud kupující odstoupí od úmyslu výstavby RD nebo zmaří záměr výstavby, zaváže se nabídnout nezastavěný pozemek k odkupu městu za stejnou kupní cenu, za kterou jej od města nabyl (předkupní právo věcné zapisované do katastru nemovitostí).
3. Kupující dále uhradí městu částku 200 000 Kč jako smluvní pokutu za nedodržení podmínek prodeje; smluvní pokuta bude započtena na kupní cenu při zpětném odkupu pozemku městem.
4. Kupující se zaváže nést daně a poplatky související se zpětným převodem, včetně případných daňových dopadů (např. DPH z kupní ceny), jak budou konkrétně upraveny v kupní smlouvě.

7.6 Sankce za nedokončení výstavby včas

Pokud kupující nedokončí RD (kolaudace/dokončení) do 5 let od uzavření kupní smlouvy a zastupitelstvo neschválí prodloužení lhůty, zaváže se kupující uhradit městu sankci ve výši 200 000 Kč do 30 dnů od marného uplynutí lhůty. Sankce bude kupujícímu vyúčtována fakturou vystavenou městem.

7.7 Předkupní právo města (věcné právo) a následný převod rozestavěné stavby

1. Město si vyhradí předkupní právo jako věcné právo zapisované do katastru nemovitostí, a to pro případ zamýšleného převodu pozemku se započatou/rozestavěnou stavbou.
2. Cena pro uplatnění předkupního práva: pozemek za stejnou kupní cenu, za kterou byl pořízen od města; cena rozestavěné stavby bude stanovena nezávislým znaleckým posudkem.
3. Pokud město předkupní právo nevyužije a udělí souhlas s převodem, přejdou všechny povinnosti z kupní smlouvy na nového nabyvatele; lhůta pro dokončení/kolaudaci se prodlužuje maximálně o 2 roky oproti původní kupní smlouvě, a to při zachování sankčních ujednání.

7.8 Kupní cena, úhrada a vklad do katastru

1. Kupující uhradí kupní cenu na účet města způsobem a ve lhůtě sjednané v kupní smlouvě.
2. Při uzavření kupní smlouvy bude od kupní ceny odečten/na kupní cenu započten rezervační poplatek dle čl. 7.3.
3. Smluvní strany podají návrh na vklad vlastnického práva do katastru nemovitostí společně po zaplacení celé kupní ceny dle kupní smlouvy a Kupující uhradí související správní poplatek.

8. Ukončení kola a nové kolo pro neobsazené parcely

8.1 Parcely bez podané přihlášky

Nebude-li ve lhůtě dle čl. 3 doručena žádná přihláška, která by obsahovala konkrétní parcelu (v prioritě 1–3), je toto kolo ve vztahu k této parcele ukončeno bez výběru kupujícího.

8.2 Parcely uvolněné po losování (odmítnutí / nezaplacení rezervace / vyčerpání náhradníků)

Je-li parcela v tomto kole přidělena (výherci nebo náhradníkovi), avšak:

• výherce nebo náhradník odmítne uzavřít rezervační smlouvu, nebo
• výherce nebo náhradník neuhradí rezervační zálohu ve lhůtě stanovené rezervační smlouvou, postupuje město tak, že vyzve dalšího náhradníka v pořadí (pokud existuje a je způsobilý).

Nebude-li pro danou parcelu k dispozici žádný další způsobilý náhradník (tj. náhradníci jsou vyčerpáni nebo žádní nebyli), je parcela považována za neobsazenou a bude zařazena do dalšího kola záměru prodeje (nového zveřejnění záměru) za shodných podmínek, pokud příslušný orgán města nerozhodne jinak.

8.3 Nové kolo

Město následně zveřejní nový záměr (nové kolo) pro neobsazené parcely za shodných podmínek, pokud příslušný orgán města nerozhodne jinak.

9. Podání přihlášky – forma a obsah

Přihláška musí obsahovat zejména:

• identifikaci zájemce (u FO: jméno, příjmení, datum narození, adresa)
• kontaktní údaje (telefon, e-mail, doručovací adresa),
• volbu parcel s prioritou 1–3 (jednoznačná identifikace parcely),
• prohlášení, že zájemce bere na vědomí jednotnou cenu a podmínky tohoto záměru,
• podpis.

Přihláška se podává:

• osobně na podatelnu Městském úřadu Loštice,
• nebo datovou schránkou města ID datové schránky: wneb267,
• nebo poštou na adresu [Městský úřad Loštice, nám. Míru 66/1, 789 83 Loštice (rozhoduje okamžik doručení městu).

11. Informace o zpracování osobních údajů

Osobní údaje budou zpracovány pouze pro účely realizace tohoto záměru a následného prodeje, v rozsahu nezbytném k identifikaci zájemce, vyhodnocení přihlášek a uzavření kupní smlouvy.

12. Přílohy záměru prodeje

1. snímek katastrální mapy s vyznačením pozemků určených k prodeji Typ: JPG obrázek, Velikost: 1.52 MB
2. situační výkres s očíslováním stavebních pozemků Typ: JPG obrázek, Velikost: 4.46 MB
3. závazné regulativy pro stavbu RD na pozemcích v lok. Ulice Hrnčířská Typ: DOCX dokument, Velikost: 19.53 kB
4. vzor přihlášky zájemce o stavební parcely Typ: DOCX dokument, Velikost: 17.42 kB
5. vzor dohody o rezervaci Typ: DOCX dokument, Velikost: 20.08 kB
6. vzor kupní smlouvy Typ: DOCX dokument, Velikost: 47.71 kB

Bc. Šárka Havelková Seifertová, starostka

Vyvěšeno dne:  03.03.2026             

Sejmuto dne: