Závazné regulativy výstavby v lokalitě ul. Hrnčířská

Koordinační situační výkres s vyznačením uliční čáry Typ: PDF dokument, Velikost: 2.39 MB

Závazné regulativy pro stavbu rodinných domů pro individuální bytovou zástavbu stavební parcely č. 1 až 23 „ulice Hrnčířská“

1. RD – stavba pevně spojená se zemí, nepřípustné jsou mobilní domy.
2. Max. výška zástavby u navrhovaných RD - 2 nadzemní podlaží,
3. Koeficient zastavěné plochy stavebních pozemků – max. 40% vč. zpevněných ploch.
4. Přírodní limit 15 m od lesa – přírodní limit územního plánu vztažený k parcele č. 1895/1 – lesní pozemek. V tomto odstupu nesmí být realizované žádné stavby (ani bez pevného základu), vyjma oplocení pozemku jednotlivých RD. V tomto pásu ale mohou být realizovány přeložky inž. sítí, výstavba nových sítí a dopravní či technická infrastruktura. Ochranné pásmo lesa vyznačeno v koordinačním situačním výkrese č. 005/2022/DPS-C.3a.
5. Stavební čára objektů rodinných domků dle grafické části stanovena na 6,0 m od hranice pozemku. Toto se týká i rohových domů. V tomto odstupu nesmí být žádné stavby (ani bez pevného základu) vyjma uličního oplocení. Uliční čára vyznačena v koordinačním situačním výkrese č. 005/2022/DPS-C.3a.
6. Uliční čára tvoří linii, na které budou RD začínat, při stavbě RD  není možné se od uliční čáry odchýlit.
7. Typ RD – dvoupodlažní nebo jedno podlažní s možností obytného podkroví, samostatně stojící nebo dvojdomek.
8. Výškové osazení RD – podlaha 1.NP do 50 cm nad niveletou přilehlé místní komunikace.
9. Garáže – mohou být k RD přistaveny nebo vestavěny do 1.NP nebo mohou být samostatné v zadní části pozemku, za RD. Platí také dodržení uliční čáry 6,0 m, od které mohou garáže začínat.
10. Tvar střech – sedlová nebo valbová. Sklon střešních rovin 35 – 43⁰
11. Krytina -  taška a její imitace, přírodní krytina, šablony, plech.
12. Nepřípustné jsou RD typu srubové stavby z masivních kmenů.
13. Povrchová úprava objektů – omítka, keramický, kamenný, dřevěný, alubond_obklad.
14. Oplocení pro individuální rodinné domy bude do veřejného prostoru (tvořeného komunikací) max. 1,5 m výšky a nejméně z 1/3 průhledné, podezdívka max. 0,5 m (nepřípustné jednolité monolitické zdi). Oplocení na hranici pozemku nebo v úrovní objektu k bydlení (uliční čára).
15. Veškeré konstrukce oplocení, zejména základové konstrukce (základové pasy, patky, podezdívky, kotvy, ztracené bednění apod.), musí být umístěny výhradně na pozemku ve vlastnictví stavebníka/kupujícího.

Pevný základ oplocení nesmí zasahovat nad ani pod povrchem terénu za hranici pozemku stavebníka/kupujícího, a to ani do sousedních pozemků, ani do veřejného prostranství vyjma uzavření vzájemné dohody vlastníků sousedních pozemků o vybudování společného oplocení na rozhraní stavebních pozemků

Hranice pozemku se pro účely tohoto regulativu rozumí hranice pozemku vyplývající z údajů katastru nemovitostí a z vytyčení hranic v terénu; v případě pochybností je stavebník povinen zajistit vytyčení hranic oprávněným geodetem.

16. Parkování – minimální počet parkovacích stání k RD na pozemku stavebníka - územní plán města stanoví procentuální korekci 200 % vyhlášky č. 146/2024 Sb. o požadavcích na výstavbu, tj. požaduje dvojnásobek základního počtu parkovacích stání stanovených vyhláškou (minimálně 1 parkovací stání na každých 60 m² podlahové plochy)
17. Sjezdy na komunikaci, obrubníky a ochrana kabelu NN (technická podmínka) - z důvodu ochrany kabelu nízkého napětí (NN) a koordinace technické infrastruktury jsou pro jednotlivé parcely předem vymezena místa budoucích sjezdů na přilehlou komunikaci. Standardní parametry sjezdu šířka vjezdu 5,0 m; v místě sjezdu bude osazen snížený obrubník a bude zřízena/položena ochrana kabelu NN vlastníkem/správcem sítě. Kupující/stavebník je povinen realizovat sjezd v předem vymezeném místě, dle situačního výkresu (příloha regulativů) Typ: PDF dokument, Velikost: 2.39 MB. Rozhodne-li se kupující/stavebník pro jiné umístění sjezdu, je povinen na vlastní náklady:

1. uvést původně navržené místo sjezdu do odsouhlaseného stavu (zejména zpětně osadit zvýšený obrubník a obnovit povrchy),
2. v nově zvoleném místě zajistit zřízení sjezdu (zejména snížení obrubníku) a obnovu povrchů,
3. zajistit případné doplnění/úpravu ochrany kabelu NN a dalších sítí pod sjezdem a splnit veškeré požadavky vlastníků a správců sítí a správce komunikace,
4. zajistit potřebná povolení, souhlasy a vyjádření dotčených vlastníků/správců sítí a správce komunikace,
5. změna umístění sjezdu nesmí být provedena bez předchozího projednání se správcem komunikace a vlastníky/správci dotčených sítí,
6. podrobné technické řešení bude stanoveno v projektové dokumentaci a v příslušných souhlasech/vyjádřeních správců sítí a správce komunikace.