Záměr prodeje stavebních parcel III. kolo

Záměr prodeje stavebních parcel v lokalitě ulice Hrnčířská III. kolo

Město Loštice na základě usnesení Zastupitelstva města Loštice č. 26/26/2026 ze dne 22. 6. 2026 a v souladu s ustanovením § 39 odst. 1 zák. č. 128/2000 Sb., o obcích (obecní zřízení) v platném znění, zveřejňuje záměr ODPRODAT z majetku města podle připojeného snímku katastrální mapy níže uvedené pozemky, a to v obci Loštice, k. ú. Loštice – lokalita ulice Hrnčířská.

1. Identifikace prodávaných nemovitostí

2. Jednotná kupní cena

Kupní cena je stanovena jednotně pro všechny parcely ve výši:

• 2.300,00 Kč bez DPH tj. 2.783,00 Kč/m² včetně DPH.

Celková kupní cena pro konkrétní parcelu = výměra parcely × 2.783,00 Kč/m².

3. Lhůta pro podání nabídek (přihlášek)

Tento záměr se zveřejňuje na úřední desce města ode dne 23. 6. 2026 do 30. 9. 2026 do 12:00 hodin.

Přihlášky lze podávat průběžně ode dne zveřejnění tohoto záměru do 30. 9. 2026 do 12:00 hodin, nebo do doby, než budou všechny výše uvedené parcely prodány, podle toho, která skutečnost nastane dříve.

O jednotlivých přihláškách a prodeji jednotlivých parcel bude rozhodovat Zastupitelstvo města Loštice průběžně na svých zasedáních.

4. Kdo může podat přihlášku a omezení na 1 parcelu

Přihlášku může podat fyzická osoba splňující podmínky uvedené níže.

Každý zájemce může v rámci tohoto kola získat nejvýše 1 parcelu.

4.1 Vymezení „zájemce“

Za jednoho zájemce se pro účely tohoto kola považuje:

• fyzická osoba identifikovaná jménem, příjmením, datem narození a adresou trvalého pobytu,
• více osob, které podají přihlášku společně jako spolunabyvatelé (dále jen „společná přihláška“); v takovém případě se tyto osoby považují pro účely tohoto kola za jednoho zájemce a mohou získat nejvýše 1 parcelu.

4.2 Společná přihláška (spolunabyvatelé)

Společná přihláška musí obsahovat identifikační údaje všech spolunabyvatelů a musí být podepsána všemi spolunabyvateli, ledaže je přihláška podepsána jedním z nich na základě písemné plné moci přiložené k přihlášce.

Bude-li parcela přidělena na základě společné přihlášky, bude kupní smlouva uzavřena se všemi osobami uvedenými ve společné přihlášce jako kupujícími (spolunabyvateli).

4.3 Duplicity a obcházení pravidla „max. 1 parcela“

Město vyloučí duplicity (více přihlášek téhož zájemce); za rozhodnou se považuje první včas doručená přihláška, ostatní se nezařazují.

Pokud tatáž fyzická osoba podá samostatnou přihlášku a současně bude uvedena i ve společné přihlášce (nebo bude uvedena ve více společných přihláškách), město všechny takové přihlášky této osoby (a společné přihlášky, jichž je součástí) vyřadí pro nesplnění podmínek tohoto záměru.

4.4 Bezdlužnost vůči městu

Zájemce nesmí mít ke dni rozhodování Zastupitelstva města Loštice vůči městu Loštice splatné peněžité závazky po lhůtě splatnosti.

5. Přihláška a její obsah

Zájemce může v jedné přihlášce uvést pouze jednu konkrétní parcelu.

Přihláška musí obsahovat zejména:

• identifikaci zájemce,
• kontaktní údaje,
• přesné označení požadované parcely,
• prohlášení, že zájemce bere na vědomí kupní cenu a podmínky tohoto záměru,
• prohlášení, že ke dni podání přihlášky nemá vůči městu splatné peněžité závazky po lhůtě splatnosti,
• souhlas se závaznými regulativy výstavby,
• podpis zájemce, popřípadě všech spolunabyvatelů.

Je-li přihláška neúplná nebo nesrozumitelná, může město vyzvat zájemce k jejímu doplnění. Pro pořadí přihlášky je v takovém případě rozhodný okamžik doručení úplného doplnění.

Podáním přihlášky nevzniká zájemci právní nárok na uzavření smlouvy ani na prodej parcely.

6. Způsob výběru kupujícího

6.1 Základní princip

V tomto III. kole se parcely nepřidělují losem. Jednotlivé parcely budou navrhovány ke schválení podle pořadí, v jakém budou městu doručeny úplné přihlášky ke konkrétní parcele.

6.2 Pořadí přihlášek

1. Pro každou parcelu bude vedena samostatná evidence doručených přihlášek.
2. Rozhodující je okamžik doručení úplné přihlášky městu.
3. První zájemce v pořadí ke konkrétní parcele bude předložen Zastupitelstvu města Loštice ke schválení jako první v pořadí.
4. Další zájemci o tutéž parcelu, jejichž úplné přihlášky budou městu doručeny před rozhodnutím zastupitelstva o této parcele, budou vedeni jako náhradníci v pořadí podle okamžiku doručení jejich úplných přihlášek.
5. Nelze-li pořadí dvou nebo více přihlášek spolehlivě určit, rozhodne o jejich pořadí los provedený transparentním způsobem; o jeho průběhu bude pořízen záznam.

6.3 Schvalování v zastupitelstvu

1. O prodeji jednotlivých parcel rozhoduje Zastupitelstvo města Loštice.
2. Zastupitelstvu bude předkládán ke schválení vždy zájemce, který je u příslušné parcely první v pořadí a splnil podmínky tohoto záměru.
3. Pokud zastupitelstvo prodej prvnímu zájemci neschválí nebo pokud první zájemce neposkytne potřebnou součinnost k uzavření dohody o rezervaci nebo kupní smlouvy, může být zastupitelstvu předložen další zájemce v pořadí.
4. Po schválení prodeje konkrétní parcely zastupitelstvem a po uzavření příslušných smluv přestává být daná parcela v tomto kole nabízena.

7. Smluvní a proti-spekulační podmínky prodeje (rezervace, výstavba, sankce, předkupní právo)

Níže uvedené podmínky budou zapracovány do rezervační smlouvy a kupní smlouvy. Zájemce podáním přihlášky potvrzuje, že se s nimi seznámil a souhlasí s nimi.

7.1 Účel prodeje a závazek výstavby

1. Účelem prodeje je výstavba rodinného domu (RD) kupujícím a jeho domácností; kupující bere na vědomí, že město nechce podporovat spekulativní nákupy stavebních pozemků.
2. Kupující se zaváže realizovat výstavbu RD v souladu s pravomocnými povoleními a dokončit RD (kolaudace / jiný způsob doložení dokončení dle stavebních předpisů) nejpozději do 5 let ode dne uzavření kupní smlouvy. Kupující je povinen doložit oprávnění k užívání RD – doložení pravomocného kolaudačního rozhodnutí/ jiného dokumentu dle platné právní úpravy umožňující užívání RD.
3. Pokud kupující z objektivních příčin nebude moci lhůtu dodržet, je povinen nejpozději 3 měsíce před jejím uplynutím písemně požádat zastupitelstvo o prodloužení lhůty a doložit důvody.

7.2 Informace k užívání domu k bydlení (mírnější formulace místo „povinného trvalého pobytu“)

Kupující v přihlášce prohlásí, že má vážný úmysl užívat trvale dokončený RD k bydlení a vytvoření své domácnosti (obvyklé bydliště), nikoli primárně k dalšímu prodeji, rekreaci nebo čistě investičnímu pronájmu.

Kupující se dále zaváže, že do 3 měsíců od kolaudace/dokončení RD poskytne městu součinnost k ověření, že RD je užíván k bydlení (např. doložením přihlášení k trvalému pobytu, pokud se tak rozhodne, nebo doložením jiného věrohodného dokladu o bydlení v RD – např. smluv na energie, přihlášení nemovitosti k systému sběru a likvidace odpadů apod.).

7.3 Dohoda o rezervaci a rezervační záloha

1. S vybraným zájemcem (výhercem/náhradníkem) město uzavře Dohodu o rezervaci nemovitosti.
2. Kupující je povinen uzavřít Dohodu o rezervaci nemovitosti nejpozději do 10 dnů ode dne, kdy bude o prodeji rozhodnuto příslušným orgánem města.
3. Kupující se zaváže uhradit rezervační zálohu ve výši 200 000 Kč bez DPH (tj. 242 000 Kč včetně DPH, pokud bude uplatněna) na účet města do 10 dnů od podpisu Dohody o rezervaci nemovitosti.
4. Rezervační záloha bude započtena jako záloha na kupní cenu při uzavření kupní smlouvy.
5. V případě, že vybraný zájemce odmítne uzavřít Dohodu o rezervaci, nebo neposkytne součinnost k uzavření dohody ve stanovené lhůtě nebo nezaplatí ve stanovené lhůtě Rezervační zálohu, je město oprávněno jednat s náhradníkem v pořadí.
6. Pokud z důvodů na straně kupujícího nedojde k uzavření kupní smlouvy, bude ze strany Města účtována smluvní pokuta za nedodržení podmínek ve výši 50 000 Kč.
7. Město je oprávněno jednostranně započíst svou pohledávku na Smluvní pokutu proti pohledávce Zájemce na vrácení Rezervační zálohy; v takovém případě bude Zájemci vrácena Rezervační záloha ponížená o 50 000 Kč.

7.4 Závazné regulativy výstavby

Základní podmínkou pro prodej je dodržení závazných regulativů pro výstavbu RD v lokalitě ulice Hrnčířská. Souhlas s regulativy je nedílnou součástí přihlášky. Regulativy jsou nedílnou přílohou záměru města a budou nedílnou přílohou rezervační smlouvy i kupní smlouvy.

7.5 Zákaz spekulativního převodu nezastavěného pozemku a zpětný odkup městem

1. Kupující bude zavázán zákazem následného prodeje nezastavěného pozemku třetí osobě.
2. Pokud kupující odstoupí od úmyslu výstavby RD nebo zmaří záměr výstavby, zaváže se nabídnout nezastavěný pozemek k odkupu městu za stejnou kupní cenu, za kterou jej od města nabyl (předkupní právo věcné zapisované do katastru nemovitostí).
3. Kupující dále uhradí městu částku 200 000 Kč jako smluvní pokutu za nedodržení podmínek prodeje; smluvní pokuta bude započtena na kupní cenu při zpětném odkupu pozemku městem.
4. Kupující se zaváže nést daně a poplatky související se zpětným převodem, včetně případných daňových dopadů (např. DPH z kupní ceny), jak budou konkrétně upraveny v kupní smlouvě.

7.6 Sankce za nedokončení výstavby včas

Pokud kupující nedokončí RD (kolaudace/dokončení) do 5 let od uzavření kupní smlouvy a zastupitelstvo neschválí prodloužení lhůty, zaváže se kupující uhradit městu sankci ve výši 200 000 Kč do 30 dnů od marného uplynutí lhůty. Sankce bude kupujícímu vyúčtována fakturou vystavenou městem.

7.7 Předkupní právo města (věcné právo) a následný převod rozestavěné stavby

1. Město si vyhradí předkupní právo jako věcné právo zapisované do katastru nemovitostí, a to pro případ zamýšleného převodu pozemku se započatou/rozestavěnou stavbou.
2. Cena pro uplatnění předkupního práva: pozemek za stejnou kupní cenu, za kterou byl pořízen od města; cena rozestavěné stavby bude stanovena nezávislým znaleckým posudkem.
3. Pokud město předkupní právo nevyužije a udělí souhlas s převodem, přejdou všechny povinnosti z kupní smlouvy na nového nabyvatele; lhůta pro dokončení/kolaudaci se prodlužuje maximálně o 2 roky oproti původní kupní smlouvě, a to při zachování sankčních ujednání.

7.8 Kupní cena, úhrada a vklad do katastru

1. Kupující uhradí kupní cenu na účet města způsobem a ve lhůtě sjednané v kupní smlouvě.
2. Při uzavření kupní smlouvy bude od kupní ceny odečten/na kupní cenu započten rezervační poplatek dle čl. 7.3.
3. Smluvní strany podají návrh na vklad vlastnického práva do katastru nemovitostí společně po zaplacení celé kupní ceny dle kupní smlouvy a Kupující uhradí související správní poplatek.

8. Ukončení kola a nové kolo pro neobsazené parcely

8.1 Parcely bez podané přihlášky

Nebude-li ve lhůtě dle čl. 3 doručena žádná přihláška, která by obsahovala konkrétní parcelu, je toto kolo ve vztahu k této parcele ukončeno bez výběru kupujícího.

8.2 Parcely uvolněné po losování (odmítnutí / nezaplacení rezervace / vyčerpání náhradníků)

1. Dojde-li ke schválení prodeje konkrétní parcely a následně vybraný zájemce neposkytne součinnost nebo nesplní své povinnosti (odmítne uzavřít rezervační smlouvu, nebo neuhradí rezervační zálohu ve lhůtě stanovené rezervační smlouvou), může město oslovit dalšího zájemce v pořadí.
2. Nebude-li k dispozici žádný další zájemce v pořadí, zůstává parcela nadále v nabídce do konce doby uvedené v čl. 3, pokud příslušný orgán města nerozhodne jinak.
3. Město si vyhrazuje právo záměr zcela nebo zčásti nerealizovat.

9. Podání přihlášky – forma a obsah

Přihláška se podává:

• osobně na podatelnu Městském úřadu Loštice,
• nebo datovou schránkou města ID datové schránky: wneb267,
• nebo poštou na adresu [Městský úřad Loštice, nám. Míru 66/1, 789 83  Loštice (rozhoduje okamžik doručení městu).

11. Informace o zpracování osobních údajů

Osobní údaje budou zpracovány pouze pro účely realizace tohoto záměru a následného prodeje, v rozsahu nezbytném k identifikaci zájemce, vyhodnocení přihlášek a uzavření kupní smlouvy.

12. Přílohy záměru prodeje

1. snímek katastrální mapy s vyznačením pozemků určených k prodeji
2. situační výkres s očíslováním stavebních pozemků
3. závazné regulativy pro stavbu RD na pozemcích v lok. Ulice Hrnčířská
4. vzor přihlášky zájemce o stavební parcely
5. vzor dohody o rezervaci
6. vzor kupní smlouvy

Bc. Šárka Havelková Seifertovác, starostka

Vyvěšeno dne:  23.06.2026             

Sejmuto dne:

Příloha č. 1 katastrální mapa stavebních pozemků k prodeji III. kolo Typ: PDF dokument, Velikost: 2.67 MB

Příloha č. 2 situační výkres stavebních pozemků k prodeji III. kolo Typ: PDF dokument, Velikost: 2.6 MB

Příloha č.3 Závazné regulativy pro stavbu RD v lokalitě Hrnčířská Typ: DOCX dokument, Velikost: 19.53 kB

Příloha č. 4 - Vzor přihlášky zájemce o stavební parcelu III. kolo Typ: DOCX dokument, Velikost: 17.42 kB

Příloha č. 5 - Vzor dohody o rezervaci Typ: DOCX dokument, Velikost: 20.08 kB

Příloha č. 6 - Vzor kupní smlouvy Typ: DOCX dokument, Velikost: 47.82 kB